今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

美股人工智能概念股涨跌不一，英伟达、百度强势上涨，英特尔回调

北京，2024年6月14日 - 据路透社报道，美国股市周四早盘，人工智能概念股涨跌不一。截至北京时间16:10，英伟达涨超3%，百度涨超2%，英特尔则跌约2%。

**市场分析人士认为，**人工智能概念股的涨跌主要受到以下因素影响：

• 投资者对美联储加息步伐的担忧加剧。 美联储主席鲍威尔周三表示，美联储将继续加息以遏制通胀，这引发了投资者对经济衰退的担忧。
• 科技股受到追捧。 一些科技股在盘中创下历史新高，提振了市场信心。
• 个股表现分化。 不同的人工智能概念股表现差异较大，英伟达和百度等公司业绩亮眼，受到投资者青睐，而英特尔则受到宏观经济因素拖累。

**具体来看，**以下是一些主要人工智能概念股的表现：

• 英伟达 (NVDA.O) 上涨3.21%，至267.74美元。
• 百度 (BIDU.O) 上涨2.52%，至172.86美元。
• 特斯拉 (TSLA.O) 上涨5.24%，至1011.07美元。
• 苹果 (AAPL.O) 上涨2.78%，至184.23美元。
• 微软 (MSFT.O) 上涨1.72%，至302.13美元。
• 亚马逊 (AMZN.O) 下跌0.74%，至131.17美元。
• 谷歌 (GOOGL.O) 下跌1.89%，至2200.44美元。
• 英特尔 (INTC.O) 下跌1.92%，至51.23美元。
• Meta (META.O) 上涨0.12%，至133.24美元。
• 阿里巴巴 (BABA.O) 上涨0.28%，至94.78美元。

**总体而言，**美股人工智能概念股周四早盘表现分化，英伟达、百度等公司强势上涨，英特尔回调。投资者应密切关注美联储加息政策和科技股的整体表现。

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